Crise du logement : la vente partielle comme solution d’avenir pour les seniors.
La crise du logement en France fragilise les classes moyennes et accentue les inégalités. Dans son dernier rapport « Classes moyennes : les nouvelles clés d’accès à la propriété », l’Institut Montaigne souligne l’urgence de repenser le modèle immobilier traditionnel. Face à la hausse des prix, à la rareté des logements adaptés et à la difficulté d’accéder à la pleine propriété, une nouvelle approche se dessine : les solutions hybrides de propriété.
C’est précisément dans cette dynamique que s’inscrit la Foncière Prosper, avec un modèle innovant pour aider les seniors à monétiser leur patrimoine immobilier tout en continuant à vivre chez eux : la vente partielle.
Immobilier et classes moyennes : un marché de plus en plus inaccessible
Depuis vingt ans, le prix des logements a bondi de 88 % (hors inflation). Cette flambée a repoussé l’accession à la propriété à des durées d’emprunt record – jusqu’à 29 ans – et exclu une partie croissante des classes moyennes.
👉 En France, 24 % des ménages détiennent aujourd’hui 68 % des logements possédés par des particuliers.
👉 Pour les classes moyennes, le taux d’effort immobilier dépasse 26 %, bien au-dessus de la moyenne européenne.
Ce déséquilibre est aggravé par d’autres facteurs :
la décohabitation des ménages, qui accroît la demande,
la métropolisation, qui concentre la pression foncière sur certains territoires,
la croissance des résidences secondaires (+1,7 % entre 2013 et 2018),
et la hausse du nombre de logements vacants (3 millions).
Résultat : l’accession à la propriété, longtemps symbole de réussite sociale en France, est aujourd’hui de plus en plus réservée aux plus de 50 ans et aux ménages les plus aisés.
Sortir du tout « pleine propriété » : la voie proposée par l’Institut Montaigne
Dans ce contexte, l’Institut Montaigne recommande d’abandonner l’idée que la pleine propriété est la seule voie possible.
Les solutions alternatives se multiplient :
propriété partagée ou progressive,
location-accession,
démembrement de propriété (séparer usufruit et nue-propriété),
bail réel solidaire (acheter le bâti sans le foncier).
Ces dispositifs ouvrent de nouvelles perspectives : acquérir un logement de façon plus flexible, plus progressive, et mieux adaptée aux réalités économiques des ménages français.
Le contrat Prosper: une solution hybride pour les seniors
Merci Prosper incarne concrètement cette nouvelle approche.
Son modèle repose sur une conviction forte : l’immobilier peut et doit devenir un outil de liberté pour les seniors.
Avec le Contrat Prosper :
Un senior peut vendre partiellement son bien immobilier (10 %, 20 % ou plus), tout en restant propriétaire majoritaire et en continuant à y vivre à 100%.
Il obtient immédiatement des liquidités pour améliorer sa qualité de vie (compléter sa retraite, financer des services à domicile, voyager, aider ses proches).
L’opération est simple et sécurisée, signée devant notaire, sans incertitude ni aléa comme dans le viager.
Côté investisseurs, la Foncière Prosper offre une opportunité responsable : investir dans des biens détenus en indivision auprès de seniors, avec un double bénéfice : performance et impact réel.
Un pont intergénérationnel dans l’immobilier
La crise actuelle montre que l’immobilier doit s’adapter aux nouvelles réalités démographiques et économiques.
En redonnant du pouvoir d’achat aux seniors tout en créant un placement utile pour les épargnants, la Foncière Prosper construit un pont entre générations.
👉 Pour les seniors : plus de liberté et de sérénité financière.
👉 Pour les épargnants : un investissement performant dans l’immobilier avec un impact réel
👉 Pour la société : une réponse durable à la crise du logement.
Conclusion : hybrider la propriété, une évidence pour l’avenir
L’accès à la pleine propriété pour tous n’est plus réaliste dans un marché immobilier tendu. Les solutions hybrides comme celles portées par Merci Prosper et sa Foncière Prosper ne sont pas une alternative marginale : elles sont l’avenir.
Elles permettent de réconcilier les besoins des seniors, des épargnants et des classes moyennes, tout en apportant une réponse concrète à la crise du logement en France.
📌 En savoir plus sur la Foncière Prosper et le Contrat Prosper : découvrez comment nous aidons les seniors à mieux vivre en transformant leur logement en levier de liberté.
FAQ – Immobilier, seniors et solutions hybrides
Quel est l’avantage pour un épargnant d’investir dans la Foncière Prosper ?
Un épargnant qui choisit la Foncière Prosper réalise un investissement immobilier responsable. Il investit dans des parts de biens détenus en indivision auprès de seniors, bénéficiant d’un rendement attractif tout en ayant un impact social fort : aider les personnes âgées à bien vieillir libre et heureux.
La Contrat Prosper est-elle une alternative au viager ?
Oui. Contrairement au viager, le Contrat Prosper n’est pas basé sur un aléa lié à l’espérance de vie. Il s’agit d’une vente partielle et sécurisée devant notaire, claire et transparente, qui permet aux seniors de conserver leur logement et leur autonomie, tout en accédant immédiatement à des liquidités.