Immobilier : Le placement préféré des français !
Introduction : La pierre, valeur refuge préférée des Français
L'immobilier occupe une place centrale dans le patrimoine des Français. Que ce soit pour leur résidence principale, un investissement locatif ou via des placements indirects, les Français montrent un attachement profond à la pierre, soutenu par des raisons culturelles, économiques et financières solides.
Immobilier en France : un pays de propriétaires
Près de 70% des Français sont propriétaires de leur résidence principale, démontrant une forte culture de la propriété. À la différence de l'Allemagne ou de la Suisse, où la location prédomine, l'achat immobilier est perçu en France comme un objectif de vie essentiel.
Pourquoi les Français aiment tant l’immobilier ?
Symbole de réussite sociale : Posséder un logement est synonyme de sécurité et stabilité.
Épargne forcée grâce au crédit immobilier : Constituer un capital tangible en remboursant un crédit plutôt que payer un loyer à fonds perdus.
Soutien à l’achat immobilier : Prêt à taux zéro (PTZ), aides fiscales, avantages sur les emprunts encouragent l'acquisition.
Préparation à la retraite : Être propriétaire réduit les coûts de logement futurs.
Transmission patrimoniale facilitée : L'immobilier est un moyen efficace et privilégié de transmettre un héritage à ses enfants.
Investissement immobilier : un pilier de diversification patrimoniale
Au-delà de la résidence principale, l'immobilier locatif et les investissements indirects (SCPI, Foncières solidaires) attirent fortement les épargnants français.
Avantages de l’investissement immobilier en France :
Rendement attractif : Les SCPI offrent en moyenne un rendement de 4,5%, souvent supérieur à l’assurance-vie en fonds euros ou aux livrets d’épargne.
Actif tangible et sécurisant : L’immobilier est concret et rassure les investisseurs.
Effet de levier du crédit : L’investissement immobilier à crédit améliore la rentabilité.
Fiscalité avantageuse : Dispositifs fiscaux (LMNP, SCPI en assurance-vie, Foncière Prosper agréée ESUS) réduisent l’imposition.
Diversification immobilière : Résidentiel, commercial, logistique ou santé offrent un large éventail d'opportunités.
Marché des SCPI en France : chiffres clés
Collecte nette annuelle des SCPI :
2022 : > 10 milliards d’euros.
2023 : ~ 6 milliards d’euros.
2024 (3ᵉ trimestre) : 2,47 milliards d’euros, -50% vs 2023.
Répartition par type d’actifs en SCPI (2023) :
SCPI diversifiées : 60-70 % (résidentiel, commercial)
SCPI de bureaux : 15-20 %
SCPI de commerces : 10-15 %
SCPI résidentielles : 4-5 % (faible proportion comparée aux actifs commerciaux, privilégiés pour leur rendement élevé)
Investissement direct : priorité à l’immobilier résidentiel
Les investisseurs particuliers dominent l’immobilier résidentiel français avec des ventes dépassant 200 milliards d’euros en 2022 (FNAIM). Cet investissement direct reste préféré pour sa simplicité et sa tangibilité.
Émergence des foncières solidaires et responsables
Les foncières solidaires (comme la Foncière Prosper) combinent rentabilité financière et impact social ou environnemental. Ces structures visent des projets positifs pour la société (logement social, transition énergétique) tout en générant des rendements stables.
Résidence principale : première retraite par capitalisation des Français
La résidence principale est souvent considérée comme la première retraite par capitalisation avec près de 3 600 milliards d’euros immobilisés par les seniors en France.
Avantages financiers pour les retraités :
Pour beaucoup de Français, leur résidence principale est leur première retraite par capitalisation.
3 600 milliards d’euros bloqués dans la pierre est dans les mains des seniors !
Un logement sans charge à la retraite : Une fois le crédit remboursé, les charges de logement sont fortement réduites, permettant de diminuer les besoins financiers mensuels.
Une source de revenus potentiels : Certains retraités monétisent leur bien par la location d'une partie de leur logement ou via des solutions de viager / nue-propriété ou de vente partielle comme celles proposées par Merci Prosper.
Un capital mobilisable : La vente du bien peut permettre de financer un projet, un besoin de liquidité ou un déménagement vers un logement plus adapté au grand âge.
Immobilier : outil performant de transmission patrimoniale
L’immobilier est un levier puissant de transmission, combinant stabilité, valeur tangible et avantages fiscaux.
Optimisation fiscale de la transmission immobilière :
L’immobilier est un levier puissant de transmission du patrimoine, alliant stabilité, valeur tangible et optimisation fiscale. Grâce aux abattements sur les donations, au démembrement de propriété et aux SCI, il permet de réduire la fiscalité successorale tout en protégeant ses proches.
La transmission immobilière bénéficie de divers dispositifs fiscaux permettant d’optimiser l’héritage :
Abattements sur les donations : Chaque parent peut donner jusqu'à 100 000 € par enfant tous les 15 ans, en franchise d’impôt.
Démembrement de propriété : Cette technique permet de transmettre la nue-propriété à ses enfants tout en conservant l’usufruit, évitant ainsi des droits de succession élevés.
SCI : Placer un bien dans une Société Civile Immobilière (SCI) permet d’optimiser la transmission en réduisant les frais de succession.
En anticipant la transmission, on préserve l’harmonie familiale et le patrimoine sur plusieurs générations. Enfin, des solutions comme la vente partielle avec Merci Prosper offrent aux seniors la possibilité de monétiser leur bien tout en assurant un héritage à leurs enfants.
Transmettre un bien, c’est aussi transmettre un capital et une histoire.
L’immobilier reste une valeur refuge privilégiée
L’immobilier continue de séduire les Français grâce à sa stabilité et à ses opportunités de diversification. Que ce soit par l'acquisition d'un bien en direct ou par des placements indirects, la pierre demeure le placement privilégié des épargnants français, soucieux de préparer leur avenir et celui de leurs proches.
Vous souhaitez investir à nos côtés ou en savoir plus sur la Foncière Prosper ? 👉 cliquez-ici